談房市景氣 吳董:平價屋 買氣回溫

談房市景氣 吳董:平價屋 買氣回溫
捧起的掌心

吳當傑分析,平價屋的買氣已先行開始有活絡的跡象,4月買氣的確有提升,但另一方面,比較值得注意的是,市場有部分人觀望,認爲價格會繼續下降,希望到時再行出手買屋,相關氣氛也很濃厚。

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他認爲,目前平價屋的買氣所以會回溫,一方面是央行鬆綁政策的效果,另方面也在於價位較符合購屋族預期,因此對於豪宅包括建商在內的持有者,若要促進購買意願,價位應要降低,「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格」。

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吳當傑引述土銀內部統計指出,土銀目前承作所謂6,000萬元以上的豪宅貸款,全行共179件、63億元,佔土銀7,351億元購屋貸款餘額的比重尚不到1%;對於今年的房貸業務,吳當傑則是持平看待。

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在央行3月解除豪宅之外其他房屋的管制措施之後,土銀在利率、成數方面的拿捏,也相當捧場政策;土銀最近一年平均新貸房貸成數爲5.8成,在4月的新貸平均成數已增至6.3成,目前房貸平均利率爲1.84%。

吳當傑強調,土銀目前全體房貸餘額平均成數爲3.3成,即使房價下跌,土銀內部進行各種壓力測試結果顯示,土銀也絕對有抗壓性。吳當傑分析,房價先前已下跌15~25%,接下來如果能再下降1成的話,將更有助於成交量提升,因爲目前購屋者所期待的房價仍與現狀有一段落差。

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