《傳產》外銷受阻沒在怕 鳳梨酥名店捧1.75億現金買萬華透天店面

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臺灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,該筆位在康定路的店面,就坐落捷運龍山寺站旁,交通機能便利,且位於和平西路三段和康定路交叉的大馬路口,店面位置相當醒目,附近擁有龍山寺的觀光人潮以及在地客羣,就店面價值來說,有穩定來客量和廣告效益,這次糕餅業者買下整棟透天店面,換算土地單價約314萬元,以土地使用分區是第三種商業區來說,「買得相當值得」,未來要做店面自用或投資置產皆可,且基地面積有55.66坪、建物屋齡高達58年,要做危老改建也是選項之一。

臺灣房屋集團趨勢中心觀察,近年糕餅烘焙業者也不乏置產買樓案例, 2021年6月,耶裡西點以約1.3億元買下松山區八德路承租的整棟透店,從租客變屋主;同年5月,生乳卷名店「亞尼克」4億元購入內湖區整棟華廈做爲辦公使用;主打美式鄉村派的「艾媽咪食品」,則在2020年以約1.5億元買下內湖區瑞光路的透店。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,糕餅烘焙產業2021年的國內產值,達到370億元,且年年成長,市場發展性大,成熟品牌不僅需要大型的展售空間,亦走向中央廚房發展,因此累積一定銷量和現金流之後,便會偏向以買代租,購置自有資產拓展生產線空間,尤其是透天型產品,一樓可直接做門市銷售,二樓以上可做爲倉庫、廚房產線、辦公室等多元化運用,甚至可以規畫DIY教室或品牌宣傳空間,運用範圍廣,因此獨棟透天特別受到烘焙業者青睞。

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第一建經研究中心副理張菱育指出,近期平均地權條例甫三讀通過,針對私法人購置住宅型產品採取許可制,但商用不動產則不在此次限制範圍內,因此法人資產佈局方向也會有所調整,未來新法令上路之後,自用型商用不動產的交易熱度將大幅提升。

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美股反彈、八大公股行庫及投信強勁護盤利多,晶圓代工、IC設計、ABF載板、散裝航運四大族羣展開報復性反彈,臺股7日價量齊揚,上漲320點,重回16,700點及5日線。臺股分析師認爲,三利多抗衡三利空,臺股往17,000點反彈。

9月底至今臺股相繼遭逢大陸恆大、限電及美國政府債務上限危機、美國緊縮資金的夾擊干擾跌勢頗重,5日觸及最低16,162點後,連續兩日再度靠着八大公股行庫攜手投信強勁護盤,又一次挽救臺積電跌破年線危機,臺股幾次的逆轉秀,政策信心護盤功不可沒。

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7日臺股順勢隨美股反彈,臺積電、聯電、創意、力旺、智原、景碩、南電、裕民、中航等大漲帶動,臺股終場大漲320點,漲幅1.96%,收在16,713點,成交量爲2,982億元,超越20日均量,價量齊揚的表現出乎市場預料之外。

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籌碼上,外資7日回補238.02億元,八大公股行庫逢高賣超68.88億元,投信買超9.02億元,顯示法人追價意願強勁,八大公股行庫護盤臺股有功後進行減碼落袋。此外,信用交易融資餘額單日小減2.11億元、融券增加1.45萬張,分別達2,510億元及57.24萬張;現股當衝比則小幅降溫至42.7%。

第一金投顧董事長陳奕光、康和證券投資總監廖繼弘及羣益期貨協理許績慶均認爲,臺股現階段有三利多及三利空力量拉扯,短線高點爲月線、17,000點,低檔16,200點支撐性強,許績慶更建議當前資金仍很寬鬆,建議投資人「危機入市」逢低承接。

臺股三利多爲上市櫃公司9月營收將超過百家創新高、第三季上市櫃公司獲利將有望超過1兆元及八大公股行庫積極護盤,今年以來進場護盤1,619億元。

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至於國際經濟環境負面疑慮尚未消除,臺股三利空美國公債殖利率攀升速度太快、美元指數走升及新臺幣走貶等,擔憂股轉債、資金迴流美國均對臺股造成影響。

廖繼弘表示,雖然臺股日線尚未回測年線,但以月線來觀察已測試完畢後反彈,壓力測試通過。不過月季線空頭排列,指數反彈至17,000點有壓,但16,200點政府積極護盤,該價位具有強勁支撐性。

廖繼弘表示,臺股月KD已往下,中期轉弱,但年線上揚中長多趨勢未轉空,留意周KD轉上方可上演一波中期多頭行情。

《傳產》信義聯勤單價刷新高 挑戰300萬防線

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觀察實價登錄以來,全臺豪宅史上最高單價,是2014年由億𫓯投資公司買下的「信義富邦國際館」1樓戶,單價高達358萬元,但因交易包含謄本未登記的專用庭院,被列爲特殊交易,若排除此筆交易,本次揭露的「信義聯勤」32樓戶,已登上實價以來單價最貴交易冠軍!「帝寶」、「西華富邦」、「皇翔御琚」,則分居實價登錄最高單價豪宅社區的2~4名,今年新交易的「信義首席公館」,則以23樓戶的單價270萬元暫居第五,不過由於市場傳言「信義首席公館」頂樓戶交易突破彭淮南防線,若揭露可能讓豪宅排行榜洗牌。

臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,大安森林公園的萬坪景觀,在富豪眼中向來具有一定魅力,而「信義聯勤」是大安森林公園第一排最大基地豪宅案,今年已有5筆交易,實價共揭露26筆資料,最低交易單價223萬,穩居「200萬元俱樂部」之列。「信義聯勤」每戶動輒3、4億,不僅出現家族一次出手多戶,而且都是現金無貸款,入住的多是知名企業家、名人,各個身家雄厚,也奠定該豪宅的指標地位。

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另外,大直指標豪宅「西華富邦」也有新交易,8月成交35樓戶3億3471萬元、每坪223萬元,共188.51坪,買家爲僑外資「雯科創業投資有限公司」,也無貸款入手。

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徐乃麟遭控「趁泡湯摸大腿」 急調《頑皮家族》節目帶自清

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徐乃麟今天出席「發亮量」代言記者會。(艾迪升傳播提供)

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前陣子演藝圈#MeToo風波連環爆,綜藝大哥徐乃麟也遭一名女網友在臉書影射,表示曾在綠島出外景時遭「徐姓一線大牌主持人」性騷擾,對方趁大家一起泡溫泉時對她上下其手、摸大腿,徐乃麟今(21日)出席「發亮量」代言記者會,坦言爲此還特地去華視調節目的錄影帶,以示清白,「我們也沒有泡溫泉,也沒有拍這些。」

無端捲入烏龍性騷事件,徐乃麟表示不用對號入座,「清者自清,現在紛擾很多,我覺得就讓時間沈澱,該走法律程序就走法律程序。」他說這輩子只有30多年前去過綠島1次,就是和陶晶瑩錄《頑皮家族》,這是他人生第2個外景節目,強調現場工作人員都可以做見證,絕對沒有泡溫泉。

而同爲金鐘主持的黃子佼上月遭爆性騷後,神隱1個月後,日前發2萬字心情文,徐乃麟表示沒特別關注,認爲既然事情發生了,就讓時間去消化、去沉澱,「天下再大的事情,總是會過去,每件新聞總會讓其他更大的新聞蓋過去」,他以自己爲例,表示過去遭遇多少不白之冤,有的不了了之,有的進入司法程序還他清白,但最終還是靠時間,才能讓一切是非過去。

兒子徐新洋即將在9月完婚,徐乃麟演藝圈朋友衆多,上次女兒婚宴低調進行,這次兒子婚禮,仍沒打算大肆宴客,婚禮場地雖然可以容納50桌的賓客,但希望大家可以比較舒適,還是會維持35桌左右,「演藝圈就會邀請比較有私交的好友來同歡。」還笑說兒子未來的老婆管得很嚴,跟太太一樣,「所以生活作息一定會非常規律。」

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國際鏈結報喜 成大、日本ATR培育臺日新創

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日本國際電氣通信基礎技術研究所(ATR),11日來訪成大。圖/成大提供

國立成功大學鏈結國際成效亮眼,跨國合作再添一樁。成大產學創新總中心11日與來自日本的國際電氣通信基礎技術研究所(ATR)簽署合作備忘錄,ATR加入成爲產學創新總中心的國際會員。

同時,ATR與日本貿易振興機構(JETRO)合作,從關西地區精選三個深具潛力的新創團隊來臺進行海外特訓,由成大提供完善的新創輔導機制,並且參訪南部科學園區及TTA South等,積極展開與臺灣企業、加速器及新創團隊的鏈結。

簽署儀式在成大副校長莊偉哲見證下,由產學創新總中心主任黃良銘與日本ATR代表取締役專務鈴木博之共同完成。莊副校長指出,早期臺灣四所主要大學的學生,除了成大學生外,多數都是畢業後出國深造,然後就在國外落地生根,而成大畢業生大多留在國內,並且投入產業奮鬥精進,根據統計臺灣百大公司近8成的CEO或創辦人是成大畢業的校友。成大與臺灣企業公司有非常緊密的鏈結,因此「我衷心期盼臺日的合作能夠協助雙邊的新創團隊積極鏈結臺灣及日本企業,畢竟速度對於新創團隊來說至關重要,唯有加速創新的腳步才能在瞬息萬變的世界扎穩根基。」

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成大與ATR的合作將一同協助臺日雙方新創團隊的成長,藉由鏈結雙方豐沛的產官學資源,輔導新創團隊逐步走過從概念發想驗證、原型產品開發、打造最小可行性產品(MVP)的過程,另外亦將共同協助已進入商業發展階段之新創公司加速發展,透過鏈結共享雙方的多樣化跨國產業市場通路資源,引導加速臺日新創公司打入臺日市場,共同催生具有國際視野與快速規模化發展潛力新創企業。

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美中外交接觸增加臺灣議題仍無解 美學者:美盼「止血」

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美中外交接觸增加,臺灣議題仍無解。美學者:美盼爲不斷下滑關係「止血」。(圖:Shutterstock)

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在美中關係依然緊繃的情況下,近來兩國的外交接觸正在逐漸增加,但兩國在臺灣議題上仍然存在重大分歧。美國之音引述學者分析稱,美中高層外交接觸是拜登政府希望能爲不斷惡化的美中關係進行「止血」的做法,但其效果可能有限。

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繼美國中央情報局局長伯恩斯(William Burns)上個月秘密訪問北京後,美國國務院亞太事務助理國務卿康達(Daniel Kritenbrink)與白宮國家安全委員會中國與臺灣事務高級主任貝莎蘭(Sarah Beran)星期一也訪問了北京,並與中國外交部常務副部長馬朝旭及美大司司長楊濤舉行會談。

美國國務院副發言人帕特爾(Vedant Patel)當地時間6日在例行記者會上,針對美國之音(VOA)關於康達與中方會談的提問時表示,以面對面的會談或接觸來延續雙方的討論是無法替代的,無論它們是在華盛頓或北京。

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美要負責任管理與中競爭

帕特爾說:「我們的看法是,國際社會期盼我們負責任地管控我們與中華人民共和國的關係,那是我們打算要做的事。康達助卿與國安會資深主任貝莎蘭的這些接觸就是那個努力的一部分。」

帕特爾說,許多對美國有巨大重要性的議題都與中華人民共和國有聯繫,無論是處理氣候危機、有相當數量的世界貿易要經過的臺灣海峽,或是芬太尼前體化學品問題等,美國認爲,由於這些以及其他更多的議題,負責任地管控美中關係符合美國利益,而拜登政府也打算要這麼做。

臺灣議題是解不開的結

爲了使美中之間的緊張關係降溫,美國國安顧問蘇利文(Jake Sullivan)上個月曾在維也納與中共中央政治局委員、中共中央外事辦公室主任王毅舉行了長達10小時的雙邊會談,不過在一些核心問題,尤其是臺灣議題上兩國的分歧依然是一個解不開的結。

報導引述華盛頓智庫戰略與研究中心中國實力項目主任林洋(Bonny Lin)觀察,美中兩國的高級別外交接觸是「朝正確方向走的很好一步」,美國駐中國大使伯恩斯(Nicholas Burns)最近也在和他的中國同行接觸,她認爲雙方需要繼續這種往來。至於在臺灣議題上,林洋說,雙方應該都很清楚彼此的底線是什麼。

林洋認爲,「我不確定對於臺灣議題,我們能在很快的時間裡與中國達成一致的立場。不過我的確認爲,在這個階段,中國參與這些會議不會期望它能解決臺灣議題。中國可能會在參與這些會議時試圖至少從美國得到一些再保證,或許希望私底下或公開地都得到有關臺灣議題的再保證,尤其是在我們見到臺灣即將舉行總統選舉,美國也在思考臺海動態的時刻。」

閉門會談給再保證盼止血

不過對中國可能希望從拜登政府得到美國在臺灣議題上的再保證,臺灣成功大學政治學教授王宏仁在接受美國之音採訪時說,在小布希和歐巴馬政府時美國已經有過給中國再保證的前例,但這種做法已經證明沒有用處。

王宏仁說,「再保證政策是爲了去安撫它,讓它知道美國沒有要去幹涉中國內政的企圖心。問題是我覺得中國現在的國內意見,就我所知,他們應該也不相信。就是說,就算美國現在做這個事情,它也不會認爲你就會真的做到。它也會知道,你其實就是一個安撫的手段。」

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王宏仁說,問題在於,現在美國講再多中國也不見得真的會相信,而且當中國如今對美國的要求可能比以前更多時,華盛頓對北京給予再保證的門檻也會越高,而且蘇利文和王毅如此的高級別會談過去也舉行過,但效果並不佳,「所以我覺得現在美國是希望能夠藉由這些會面能夠有止血的作用。不過我持懷疑態度,我覺得影響還是有限。」

美在臺協會主席同時訪臺

就在康達訪問北京的同時,3月才上任、4月已首度訪臺的美國在臺協會理事主席羅森伯格(Laura Rosenburger)也對臺灣進行了第二次訪問。

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臺灣外交部在歡迎羅森伯格的聲明中說,羅森伯格6月5日到10日訪臺期間將拜會臺灣政府高層及相關部會,「就臺美關係各項議題交換意見。」

羅森伯格6日與臺灣外交部長吳釗燮會面。她在一個推文中說:「很高興能再度回到臺灣!感謝外交部長吳釗燮熱情的歡迎,以及我們在關於美臺夥伴關係及印太地區的豐富交談。」

美不在臺灣選舉選邊,反對外來干預

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羅森伯格5日於美國在臺協會舉行的記者會上表示,她很期待與臺灣各陣營的總統候選人會面,也讚許臺灣是地區的民主燈塔。她說,華盛頓對臺灣的「自由與公平選舉、民主制度及選舉過程」有充分信心,也重申了華盛頓將與任何臺灣人民在2024年選舉中選出的領導人合作的承諾,「美國不會選邊站,我們也反對對臺灣選舉的外來干預或影響。」

羅森伯格在接任美在臺協會主席的新職前,擔任白宮國安會中國與臺灣事務高級主任,也就是貝莎蘭的前任。她說,美國認爲開放的溝通管道對於負責任地管控競爭並確保這種競爭不致走向衝突非常重要,它有助於尋求方式處理不僅是雙邊而且包括全球關切的議題,同時也可能爲美中兩國共同應對全球挑戰指明新的途徑。

中國同意與美保持溝通

對於康達與中方官員的會談,中國外交部發言人汪文斌6日在例行記者會上說,雙方官員圍繞兩國元首去年11月在峇里島會晤共識推動改善中美關係、妥善管控分歧等「進行了坦誠、建設性、富有成效的溝通。中方就臺灣等重大原則問題闡明嚴正立場。雙方同意繼續保持溝通。」

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和前一天一樣,汪文斌在提到與康達一同訪問北京的白宮國安會中國與臺灣事務高級主任貝莎蘭的頭銜是略去了「臺灣」,只稱她是「國安會中國事務高級主任」。

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民進黨基隆市長參選人蔡適應18日舉行競選總部成立大會,蔡英文總統親自到場站臺。(陳彩玲攝)

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2022基隆市長選況激烈,藍綠2黨不分上下,民進黨基隆市長參選人蔡適應18日舉行競選總部成立大會,蔡英文總統親自到場站臺。她致詞時表示,年底選戰對基隆來說是關鍵之戰,「基隆隊」一定要衝出高票,相信家族政治不會贏過會做事,一定要讓基隆繼續前進。

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蔡適應競總成立大會邀請蔡英文、副總統賴清德、基隆市長林右昌等人站臺助講,併爲黨籍提名的市議員、里長候選人加油打氣。蔡英文致詞時先是提到,昨晚地震所幸沒有重大災情,但後續還有餘震,希望大家提高警覺,也要注意各級政府發佈重要資訊。

蔡英文指出,年底選戰對基隆來說,是一場關鍵之戰,是一場進步或停滯之戰,基隆不是綠的,也不是藍的,要選擇讓城市繼續進步,還是回到停滯不前的年代?要選擇讓發展升級,還是要讓家族政治捲土重來?相信在場的人都會同意,一定要讓基隆繼續前進。

她說,過去這幾年,林右昌在地方,努力推動市政;蔡適應在中央努力爭取預算,過去6年多來,爲了基隆發展、臺灣主權堅守崗位,每天在立法院、基隆間來回奔波、不曾間斷,更被國會評鑑第一名立委,相信蔡適應爲基隆拚出的政績不怕被比較。

蔡英文指出,蔡適應除對基隆未來的願景,以及城市發展充滿想法,也已經做好準備,而執政團隊也準備好了,明年中央政府總預算,將創歷史新高,代表臺灣經濟規模變大、財政能力更好,明年將把重點放在社會福利、社會照顧、基礎建設和國防發展,因此,在地方要讓蔡適應繼續接棒,讓他跟中央一起拚、一起衝、一起落實。

最後,蔡英文說,這次基隆隊一定要衝出高票,她對基隆人有信心,知道家族政治不會贏過會做事,基隆過去8年有認真勤奮解決問題的市長,爲城市打拼爭取資源的立委,加上堅強「基隆隊」黨工職,以及全力支持地方政府的中央,這就是會做事的治理模式,讓基隆進步不倒退的成功模式,請大家團結支持蔡適應,讓會做事的人贏、讓做對事的人贏。

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英國加速潮汐發電

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圖╱路透

新聞提要■英國利物浦政府計劃在梅西河建造一座潮汐發電廠,以善用該國廣闊的海岸線資源。

精句選粹■Authorities in Liverpool want the river to be home to a huge tidal power project which, they say, could power as many as 1 million homes.

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英國利物浦當局計劃在梅西河(River Mersey)建造一個超大型潮汐發電廠,建造完成後產能至少達1百萬瓩(gigawatt),足以供應1百萬戶家庭的用電需求。這不僅是英國永續發電計劃一部分,也能爲當地帶來數千個營建工作機會。

梅西河是歐洲指標性的航道之一,也是許多作家、藝術家與音樂家多年靈感來源。梅西河的潮差(tidal range)名列英國第二大,利物浦政府希望利用漲潮與退潮的水面高低變化發電。

梅西河潮汐發電項目負責人蘭德(Martin Land)接受財經媒體CNBC訪問時簡單介紹該系統原理。他表示:「基本上,就是建造一個阻擋潮汐的結構,讓其中一側較高、另一側較低,然後讓海水帶動渦輪機產生電力,也就是利用潮汐能。」

這種「潮汐堰壩發電法」與「潮流發電法」不同。前者依賴高低潮位能的不同來發電,後者則靠流水動能推動渦輪機發電。

蘭德指出,此工程計劃已來到概念期最終階段,目前有幾個方案正在討論中,包括具體要建設的是堰壩或是人工潟湖。

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今日營運中的潮汐堰壩系統,最著名例子像是法國朗斯(La Rance)潮汐發電廠與韓國始華湖(Sihwa Lake)潮汐發電廠,後者是全球最大潮汐發電設施,兩者發電容量分別爲240百萬瓦(MW)與254MW。

扶植新興潮汐能產業

在梅西河興建堰壩系統的構想始於1924年,該計劃一直到近年進度才加快。2022年12月,利物浦市地區聯合管理局(Liverpool City Region Combined Authority)與始華湖電廠營運商韓國水資源公司(K-water)簽訂協議,後者同意分享潮汐能相關知識,並一同探索該領域未來發展的可能性。

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聯合管理局對於該工程抱持極大期待,該單位於網站內聲明指出,「在科技進步與能源轉型趨勢帶動下,潮汐發電的時代終於來到」。

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利物浦大都會區市長羅瑟勒姆(Steve Rotheram)表示:「一旦營運後,梅西河潮汐發電廠有機會成爲全球該領域龍頭。」

這是英國政府善用廣闊海岸線資源的最新例證,同時也能扶植新興潮汐能產業的發展。儘管此工程願景絕佳,但付諸實踐的過程仍面臨許多挑戰。

恐衝擊生態環境

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與全球各地再生能源項目一樣,有人擔憂此潮汐發電設施可能對於環境帶來重大影響。比方說,非營利組織Cheshire Wildlife Trust便表示,「在梅西河口建造堰壩恐嚴重傷害環境」。

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美國能源資訊局(EIA)先前便曾警告,潮汐發電站對於潮汐盆地河口動植物可能帶來衝擊,這恐怕是潮汐能的缺點。該機構指出,堰壩可能改變盆地內潮位、提高水中混濁度(懸浮物的量),也會影響航行與休閒活動。

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在參與同仁的努力下,三個月的活動期間,總減重713.3公斤,總消耗549.2萬卡路里;健走活動累計達一億五千萬步,相當於環島106.7圈,總消耗621萬卡路里,減少21.399公噸的碳排放。不僅讓同仁養成良好的運動習慣,更爲地球永續盡了一份心力。

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